目录

第一部分 国有土地使用权及房屋所有权登记............................................................................................... 5

一、国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记..................................................................... 5

（一）国有建设用地使用权的首次登记................................................................................... 5

（二）房屋所有权首次登记........................................................................................................... 8

（三）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记............................................................ 8

二、 变更登记.............................................................................................................................................. 9

（一）因权利人姓名或名称变更申请的变更登记................................................................. 9

（二）因权利人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记......................... 10

（三）因街道名称（门牌号）变更申请的变更登记.......................................................... 10

(四)因宗地界址、面积变更申请的变更登记........................................................................ 11

（五）因地上房屋扩建导致面积增加申请的变更登记..................................................... 11

（六）房屋基于自然原因（局部毁损）或人为原因（局部拆除或损毁）导致面积减少申请的变更登记         12

（七）因土地、房屋用途变更申请的变更登记................................................................... 12

（八）因国有建设用地使用权的权利期限变更申请的变更登记.................................. 13

（九）因国有建设用地使用权的权利来源变更申请的变更登记.................................. 14

（十）同一权利人分割或者合并国有建设用地、地上房屋申请的变更登记........... 14

（十一）因共有性质变更申请的变更登记............................................................................ 15

三、 转移登记........................................................................................................................................... 15

（一） 基于买卖合同、作价出资（入股）合同申请的转移登记................................ 15

（二） 基于拍卖申请的转移登记............................................................................................. 17

（三） 基于婚姻关系申请的转移登记................................................................................... 20

（四）基于继承、受遗赠申请的转移登记............................................................................ 23

（五）基于生效的法律文书申请的转移登记........................................................................ 24

（六）基于赠与、互换、合并、分立申请的转移登记..................................................... 25

四、 注销登记........................................................................................................................................... 27

（一）因国有建设用地使用权及地上房屋实体灭失申请的注销登记......................... 27

（二）因权利人放弃国有建设用地使用权及地上房屋所有权申请的注销登记...... 28

（三）因国有建设用地使用权及地上房屋所有权被依法没收、征收或者收回申请、嘱托产生的注销登记     29

（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致国有建设用地使用权及地上房屋所有权消灭申请、嘱托的注销登记.................................................................................................................................................. 29

第二部分 一般抵押权登记................................................................................................................................ 30

一、首次登记.............................................................................................................................................. 30

（一）因借款申请的首次登记.................................................................................................... 30

（二）因货物供销、运输或承揽加工申请的首次登记..................................................... 32

（三）因典当、融资租赁、信托申请的首次登记.............................................................. 34

（四） 因反担保申请的首次登记............................................................................................. 36

二、 变更登记........................................................................................................................................... 38

（一）因当事人姓名或名称变更申请的变更登记.............................................................. 38

（二）因当事人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记......................... 38

（三）因被担保的主债权数额变更申请的变更登记.......................................................... 39

（四）因债务履行期限变更申请的变更登记........................................................................ 39

（五）因抵押权顺位变更申请的变更登记............................................................................ 40

（六）因担保范围变更申请的变更登记................................................................................. 40

（七）因抵押物数量变更申请的变更登记............................................................................ 41

三、 转移登记........................................................................................................................................... 41

（一）因随被担保的主债权转让而转让申请的转移登记................................................ 41

（二）因抵押权人的合并、分立申请的转移登记.............................................................. 42

（三）因继承申请的转移登记.................................................................................................... 42

（四）因受遗赠申请的转移登记............................................................................................... 43

四、 注销登记........................................................................................................................................... 43

（一）因主债权消灭申请的注销登记...................................................................................... 43

（二）因抵押权实现申请的注销登记...................................................................................... 44

（三）因抵押权人放弃抵押权申请的注销登记................................................................... 44

（四）因抵押不动产灭失申请的注销登记............................................................................ 45

（五） 因人民法院、仲裁委员会生效的致使抵押权消灭的法律文书申请、嘱托的注销登记  45

第三部分 最高额抵押权登记........................................................................................................................... 46

一、 首次登记........................................................................................................................................... 46

（一）抵押人是自然人时申请的首次登记............................................................................ 46

（二）抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记..................................................... 47

二、 变更登记........................................................................................................................................... 48

（一）因当事人姓名或名称变更申请的变更登记.............................................................. 48

（二）因当事人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记......................... 49

（三）因被担保的最高债权数额变更申请的变更登记..................................................... 49

（四）因债权确定期间变更申请的变更登记........................................................................ 50

（五）因最高额抵押权顺位变更申请的变更登记.............................................................. 50

（六）因担保范围变更申请的变更登记................................................................................. 51

（七）因抵押物数量变更申请的变更登记............................................................................ 51

三、转移登记.............................................................................................................................................. 52

（一）因抵押权人的合并、分立申请的转移登记.............................................................. 52

（二）因继承或受遗赠申请的转移登记................................................................................. 52

（三）因转让部分债权而增加共有人申请的转移登记..................................................... 53

四、注销登记.............................................................................................................................................. 54

（一）因主债权消灭申请的注销登记...................................................................................... 54

（二）因最高额抵押权实现申请的注销登记........................................................................ 54

（三）因抵押权人放弃最高额抵押权申请的注销登记..................................................... 54

（四）因抵押不动产灭失申请的注销登记............................................................................ 55

（五）因生效的法律文书消灭最高额抵押权申请、嘱托的注销登记......................... 55

第四部分 在建建筑物抵押权登记.................................................................................................................... 56

一、首次登记.............................................................................................................................................. 56

（一）抵押人是自然人时申请的首次登记............................................................................ 56

（二）抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记..................................................... 57

二、变更登记.............................................................................................................................................. 58

（一）因当事人姓名或名称变更申请的变更登记.............................................................. 58

（二）因当事人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记......................... 59

（三）因被担保的债权数额或被担保的最高债权额变更申请的变更登记................ 59

（四）因债务履行期限变更申请的变更登记........................................................................ 60

（五）因在建建筑物抵押权顺位变更申请的变更登记..................................................... 60

（六）因债权确定期间变更申请的变更登记........................................................................ 61

（七）因抵押范围变更申请的变更登记................................................................................. 62

三、 转移登记........................................................................................................................................... 62

（一） 因随被担保的债权或部分债权转让申请的转移登记......................................... 62

（二）因抵押权人的合并、分立申请的转移登记.............................................................. 63

（三）因继承或受遗赠申请的转移登记................................................................................. 63

（四） 在建工程抵押转现房抵押申请的转移登记............................................................ 64

四、注销登记.............................................................................................................................................. 65

（一）因被担保的主债权消灭申请的注销登记................................................................... 65

（二）因在建建筑物抵押权实现申请的注销登记.............................................................. 65

（三）因抵押权人放弃在建建筑物抵押权申请的注销登记............................................ 66

（四）因在建建筑物灭失申请的注销登记............................................................................ 66

（五）因人民法院、仲裁委员会生效的导致在建建筑物抵押权消灭的法律文书申请、嘱托的注销登记         66

第五部分 预告登记.............................................................................................................................................. 67

一、预购商品房预告登记...................................................................................................................... 67

（一）预购商品房预告登记设立............................................................................................... 67

（二） 预购商品房预告登记变更登记................................................................................... 68

（三） 预购商品房预告登记转移登记................................................................................... 68

（四） 预购商品房预告登记注销登记................................................................................... 69

（五） 预告商品房预告登记转房屋所有权转移登记....................................................... 69

二、预购商品房抵押预告登记............................................................................................................. 70

（一）预购商品房抵押预告登记设立...................................................................................... 70

（二）预购商品房抵押预告登记变更登记............................................................................ 71

（三）预购商品房抵押预告登记转移登记............................................................................ 71

（四）预购商品房抵押预告登记注销登记............................................................................ 72

（六） 预告商品房抵押预告登记转房屋抵押权首次登记.............................................. 72

第六部分 更正登记和异议登记......................................................................................................................... 73

一、 更正登记........................................................................................................................................... 73

1、不动产登记申请书；............................................... 73

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；............................................................ 73

3、登记簿的记载有错误的证明；....................................... 73

4、登记簿上记载的权利人同意更正的证明；............................. 73

5、申请人与申请更正的事项有利害关系的证明；......................... 73

6、不动产权属证书或不动产登记证明；................................. 73

7、其他必要材料。................................................... 73

二、 异议登记........................................................................................................................................... 73

1、不动产登记申请书；............................................... 73

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；............................................................ 73

3、登记簿的记载有错误的证明；....................................... 74

4、申请人不能办理更正登记的证明；................................... 74

5、申请人与申请异议登记的事项有利害关系的证明；..................... 74

6、其他必要材料。................................................... 74

三、异议登记注销登记........................................................................................................................... 74

1、不动产登记申请书；............................................... 74

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；............................................................ 74

3、可以注销异议登记的证明；......................................... 74

4、不动产登记证明；................................................. 74

5、其他必要材料。................................................... 74

第七部分 查封登记.............................................................................................................................................. 75

一、 查封登记设立.................................................................................................................................. 75

1、 嘱托办理查封登记的文件；........................................ 75

2、 送达嘱托办理查封登记文件人员的工作身份证明；.................... 75

3、 其他必要材料。.................................................. 75

二、 查封登记注销登记......................................................................................................................... 75

1、嘱托办理查封登记的文件；......................................... 75

2、送达嘱托办理查封登记注销登记文件人员的工作身份证明；............. 75

3、其他必要材料。................................................... 75

第一部分 国有土地使用权及房屋所有权登记

一、国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记

（一）国有建设用地使用权的首次登记

1、基于出让文件申请的首次登记

承诺时限：5个工作日（不含公告期15个工作日）

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）取得国有建设用地使用权的出让合同；

（4）土地出让价款、相关税费缴纳凭证；

（5）不动产权籍调查成果原件；

（6）其他必要材料。

2、基于划拨文件申请的首次登记

承诺时限：5个工作日（不含公告期15个工作日）

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）取得国有建设用地使用权的划拨文件；

（4）不动产权籍调查成果原件；

（5）其他必要材料。

3、基于租赁合同申请的首次登记

承诺时限：5个工作日（不含公告期15个工作日）

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）取得国有建设用地使用权的租赁合同；

（4）土地租金缴纳凭证；

（5）不动产权籍调查成果原件；

（6）其他必要材料。

4、基于作价出资（入股）批准文件申请的首次登记

承诺时限：5个工作日（不含公告期15个工作日）

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）取得国有建设用地使用权的作价出资（入股）批准文件；

（4）土地增值税、相关税费缴纳凭证；

（5）不动产权籍调查成果原件；

（6）其他必要材料。

5、基于授权经营批准文件申请的首次登记

承诺时限：5个工作日（不含公告期15个工作日）

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）取得国有建设用地使用权的授权经营批准文件；

（4）不动产权籍调查成果原件；

（5）其他必要材料。

6、基于收储土地申请的首次登记

承诺时限：5个工作日（不含公告期15个工作日）

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）收储取得国有建设用地使用权的证明；

（4）不动产权籍调查成果原件；

（5）其他必要材料。

（二）房屋所有权首次登记

承诺时限：10个工作日（企业申请大宗批量）

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；

4、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证；

5、房屋建设工程竣工验收备案表；

6、不动产权籍调查成果原件；

7、相关税费缴纳凭证；

8、其他必要材料。

（三）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

承诺时限：10个工作日（企业申请大宗批量）

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（1）取得国有建设用地使用权的出让文件；（2）取得国有建设用地使用权的划拨文件；（3）取得国有建设用地使用权的租赁合同。

4、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证；

5、房屋建设工程竣工验收备案表；

6、不动产权籍调查成果原件；

7、土地出让金或土地租金或划拨土地价款缴纳凭证；

8、相关税费缴纳凭证；

9、其他必要材料。

二、变更登记

（一）因权利人姓名或名称变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、权利人姓名或名称已经变更的证明；

5、其他必要材料。

（二）因权利人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、权利人身份证明类型或身份证明号码变更的证明；

5、其他必要材料。

（三）因街道名称（门牌号）变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、相关部门出具的街道名称（门牌号）变更证明；

5、其他必要材料。

(四)因宗地界址、面积变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、宗地界址、面积变更的证明；

5、增加土地面积的证明或批准文件；

6、权籍调查成果报告；

7、相关税费缴纳凭证；

8、其他必要材料。

（五）因地上房屋扩建导致面积增加申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、房屋扩建符合规划的证明；

5、房屋扩建部分已经竣工的证明；

6、权籍调查成果报告；

7、其他必要材料。

（六）房屋基于自然原因（局部毁损）或人为原因（局部拆除或损毁）导致面积减少申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、房屋局部毁损或已经局部拆除的证明；

5、权籍调查成果报告；

6、其他必要材料。

（七）因土地、房屋用途变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、变更土地用途的合同、批准文件；

5、变更房屋用途的规划许可手续；

6、相关税费缴纳凭证；

7、其他必要材料。

注：第4项和第6项材料适用于土地用途变更的情形。

第5项材料适用于房屋用途变更的情形。

（八）因国有建设用地使用权的权利期限变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、变更土地使用期限的批准文件、合同；

5、相关税费缴纳凭证；

6、其他必要材料。

（九）因国有建设用地使用权的权利来源变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、国有建设用地使用权的权利来源变更的证明；

5、土地出让金、契税等税费缴纳凭证；

6、其他必要材料。

（十）同一权利人分割或者合并国有建设用地、地上房屋申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、相关部门同意宗地分割或合并的证明；

5、建设工程规划许可手续；

6、权籍调查成果报告；

7、其他必要材料。

（十一）因共有性质变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、共有性质变更的证明；

5、其他必要材料。

三、转移登记

（一）基于买卖合同、作价出资（入股）合同申请的转移登记

1、失去方为自然人时，基于买卖合同、作价出资(入股)合同申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）买卖合同或作价出资(人股)合同；

（5）失去方有权处分国有建设用地使用权及地上房屋所有权的证明；

（6）相关部门同意转让或作价出资(人股)的批文;

（7）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（8）土地增值税、相关税费缴纳凭证；

（9）其他必要材料。

注：第（4）项材料中的买卖合同为商品房预售合同的，应当是经过房地产开发主管机关备案的商品房预售合同。第（5）项材料适用于提交登记簿制度建立前颁发的且没有载明共有情况的不动产权属证书的情形。第（6）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权及地上房屋所有权买卖、作价出资（入股）的情形。第（7）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权转出让的情形。

2、失去方为法人、非法人组织时，基于买卖合同、作价出资(入股)合同申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书;

（4）买卖合同或作价出资(人股)合同；

（5）相关部门同意转让或作价出资(入股)的批文；

（6）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（7）土地增值税、税费缴纳凭证；

（8）其他必要材料。

注：第（4）项材料中的买卖合同为商品房预售合同的，应当是经过房地产开发主管机关备案的商品房预售合同，但其中的作价出资（入股）合同不适用于失去方为机关法人的情形。第（5）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权及地上房屋所有权买卖、作价出资（人股）的情形。第（6）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权转出让的情形。

（二）基于拍卖申请的转移登记

1、基于普通拍卖申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4） 拍卖成交确认书；

（5）拍卖人的从业资格证明；

（6）拍卖人的身份证明；

（7）相关部门同意转让的批文；

（8）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（9）土地增值税、相关税费缴纳凭证；

（10）其他必要材料。

注：第（7）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权及地上房屋所有权被拍卖的情形。第（8）项材料适用于划拨的国有建设使用权转出让的情形。

2、基于人民法院委托的拍卖申请、嘱托的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书、协助执行通知书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、执行员的工作证和执行公务证；

（3）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

（4）人民法院出具的拍卖成交裁定书；

（5）其他必要材料。

注：人民法院嘱托登记时，只收取第（1）项材料中的协助执行通知书、第（2）项材料中的执行员的工作证和执行公务证以及第（4）项材料。

3、基于行政机关委托的拍卖申请、嘱托的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书、嘱托文件；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、嘱托文件送达人的工作身份证明及其居民身份证；

（3）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

（4）行政机关制作的拍卖决定书；

（5）拍卖成交确认书；

（6）相关部门同意转让的批文；

（7）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（8）土地增值税、相关税费缴纳凭证；

（9）其他必要材料。

注：第（3）项材料适用于依申请启动的登记。第（6）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权及地上房屋所有权被拍卖的情形。第（7）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权转出让的情形。

（三）基于婚姻关系申请的转移登记

1、基于婚姻关系的建立，夫或妻将其婚前取得的国有建设用地使用权及地上房屋所有权约定属夫妻共有申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）结婚证或结婚登记证明；

（5）约定国有建设用地使用权及地上房屋所有权属夫妻共有的协议（或合同）；

（6）相关部门同意转让的批文；

（7）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（8）土地增值税、税费缴纳或免征凭证；

（9）其他必要材料。

注：第（6）项材料适用于约定划拨的国有建设用地使用权及地上房屋所有权属夫妻共有的情形。第（7）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权转为出让的情形。

2、将夫妻共有的国有建设用地使用权及地上房屋所有权约定为归其中一方单独享有申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）结婚证、离婚证或婚姻状况证明；

（5）约定国有建设用地使用权及地上房屋所有权为夫或妻一方单独享有的协议（或合同）；

（6）其他必要材料。

3、因婚姻关系的解除，将夫妻共有的国有建设用地使用权及地上房屋所有权约定归第三人所有申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）离婚证或婚姻关系解除证明；

（5）约定国有建设用地使用权及地上房屋所有权归第三人的协议（或合同）；

（6）相关部门同意转让的批文；

（7）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（8）土地增值税、税费缴纳或免征凭证；

（9）其他必要材料。

注：第（6）项材料适用于约定划拨的国有建设用地使用权及地上房屋所有权归第三人的情形。第（7）项材料适用于划拨的国有建设用地使用权转为出让的情形。

4、基于生效的民事判决书解除婚姻关系并确认夫妻共有的国有建设用地使用权及地上房屋所有权归某人所有申请、嘱托的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书、协助执行通知书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、执行员的工作证及执行公务证；

（3）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明

（4）生效的民事判决书

（5）其他必要材料。

注：人民法院嘱托登记时，只收取第（1）项材料中的协助执行通知书、第（2）项材料中的执行员的工作证和执行公务证以及第（4）项材料。

（四）基于继承、受遗赠申请的转移登记

1、因继承申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

（4）继承证明材料；（继承权公证书、经公证的遗嘱、未经公证的依法定继承程序享有继承权的证明、未经公证的遗嘱）

（5）被继承人的死亡证明书；

（6）其他必要材料。

注：第（4）项材料中，继承人提交的继承证明材料为继承权公证书时，无须提交第（5）项材料。

2、因受遗赠申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

（4）遗赠证明材料；

（5）遗赠人的死亡证明书；

（6）相关税费缴纳凭证；

（7）其他必要材料。

（五）基于生效的法律文书申请的转移登记

1、因基于生效的民事调解书或仲裁调解书取得的国有建设用地使用权及地上房屋所有权申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

（4）生效的民事调解书或仲裁调解书；

（5）相关税费缴纳凭证；

（6）其他必要材料。

注：第（5）项材料适用于赠与、抵债等交易原因产生的转移登记。

2、基于人民法院的协助执行通知书产生的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）协助执行通知书；

（2）执行员的工作证和执行公务证；

（3）法律文书或公证书；

（4）不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

（5）其他必要材料。

注：人民法院不送达第（4）项材料的，登记机构不得主动索取。

（六）基于赠与、互换、合并、分立申请的转移登记

1、因赠与申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书

（4）赠与材料；

（5）相关部门同意转让的批文；

（6）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（7）相关税费缴纳证明；

（8）其他必要材料。

注：第（5）项材料适用于赠与的国有建设用地使用权系划拨的情形。第（6）项材料适用于赠与的国有建设用地使用权由划拨转出让的情形。

2、因互换申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）互换双方的不动产权属证书；

（4）互换合同（或协议）；

（5）相关部门同意转让的批文；

（6）土地出让合同和土地出让金缴纳凭证；

（7）相关税费缴纳凭证；

（8）其他必要材料。

注：第（5）项材料适用于互换的国有建设用地使用权系划拨的情形。第（6）项材料适用于互换的国有建设用地使用权由划拨转出让的情形。

3、因合并、分立申请的转移登记收件

承诺时限：5个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）权利人合并或分立的证明；

（5）国有建设用地使用权及地上房屋所有权归属的证明；

（6）其他必要材料。

注：第（5）项材料适用于权利人分立的情形。

四、注销登记

（一）因国有建设用地使用权及地上房屋实体灭失申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书或者国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、国有建设用地使用权及地上房屋实体已经灭失的证明；

5、其他必要材料。

（二）因权利人放弃国有建设用地使用权及地上房屋所有权申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书；

4、权利人放弃国有建设用地使用权及地上房屋所有权的是证明；

5、其他必要材料。

（三）因国有建设用地使用权及地上房屋所有权被依法没收、征收或者收回申请、嘱托产生的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书、嘱托文件；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、嘱托文书送达人员的工作关系证明及身份证明；

3、不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、没收、征收国有建设用地使用权及地上房屋所有权的文件，或收回国有建设用地使用权的文件；

5、其他必要材料。

注：第3项材料适用于依申请启动的注销登记。

（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致国有建设用地使用权及地上房屋所有权消灭申请、嘱托的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、登记申请书、协助执行通知书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、执行员的工作证和执行公务证；

3、不动产权属证书或国有建设用地使用权及地上房屋所有权已经登记的证明；

4、人民法院、仲裁委员会生效的导致国有建设用地使用权及地上房屋所有权消灭的法律文书；

5、其他必要材料。

注：第3项材料适用于依申请启动的注销登记。

第二部分 一般抵押权登记

一、首次登记

（一）因借款申请的首次登记

1、抵押人是自然人时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）抵押权人的金融许可证或准予经营贷款业务的批文；

（4）不动产权属证书；

（5）抵押人的婚姻状况证明；

（6）借款合同；

（7）抵押合同；

（8）不动产价值证明；

（9）其他必要材料。

注：第（3）项材料适用于抵押权人为银行类金融机构或小额贷款公司的情形。第（5）项材料适用于登记簿上没有记载抵押不动产的共有情况的情形。第（6）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第8项材料适用于第7项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（6）项材料中载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（7）项材料。

2、抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）抵押权人的金融许可证或准予开展贷款业务的批文；

（4）不动产权属证书；

（5）借款合同；

（6）抵押合同；

（7）房屋价值证明；

（8）其他必要材料。

注：第（3）项材料适用于抵押权人为银行类金融机构或小额贷款公司的情形。第（5）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（7）项材料适用于第（6）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（5）项材料载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（6）项材料。

（二）因货物供销、运输或承揽加工申请的首次登记

1、抵押人是自然人时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）抵押人的婚姻状况证明；

（5）货物供销合同，或货物运输合同，或货物承揽加工合同；

（6）抵押合同；

（7）不动产价值证明；

（8）其他必要材料。

注：第（4）项材料适用于登记簿上没有记载抵押不动产的共有情况的情形。第（5）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（7）项材料适用于第（6）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（5）项材料中载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（6）项材料。

2、抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）货物供销合同，或货物运输合同，或货物承揽加工合同；

（5）抵押合同；

（6）不动产价值证明；

（7）其他必要材料。

注：第（4）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（6）项材料适用于第（5）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（4）项材料载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（5）项材料。

（三）因典当、融资租赁、信托申请的首次登记

1、抵押人是自然人时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）抵押人的婚姻状况证明；

（5）当票或典当合同、融资租赁合同、信托手续；

（6）抵押合同；

（7）不动产价值证明；

（8）《典当经营许可证》《信托机构法人许可证》；

（9）其他必要材料。

注：第（4）项材料适用于登记簿上没有记载抵押不动产的共有情况的情形。第（5）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（7）项材料适用于第（6）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（5）项材料中载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（6）项材料。第（8）项材料中的《典当经营许可证》适用于抵押权人为典当机构的情形；《信托机构法人许可证》适用抵押权人为信托机构的情形。

2、抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）不动产权属证书；

（4）当票或典当合同、融资租赁合同、信托手续；

（5）抵押合同；

（6）不动产价值证明；

（7）《典当经营许可证》《信托机构法人许可证》；

（8）其他必要材料。

注：第（4）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（6）项材料适用于第（5）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（4）项材料载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（5）项材料。第（7）项材料中的《典当经营许可证》适用于抵押权人为典当机构的情形；《信托机构法人许可证》适用抵押权人为信托机构的情形。

（四）因反担保申请的首次登记

1、抵押人是自然人时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）抵押权人经营担保业务的资质证或准予经营担保业务的批文；

（4）不动产权属证书；

（5）抵押人的婚姻状况证明；

（6）主债权合同；

（7）保证合同、委托保证合同；

（8）反担保抵押合同；

（9）不动产价值证明；

（10）其他必要材料。

注：第（3）项材料适用于抵押权人为经营担保业务的机构的情形。第（5）项材料适用于登记簿上没有记载抵押不动产的共有情况的情形。第（7）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（9）项材料适用于第（8）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（7）项材料中载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（8）项材料。

2、抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

（3）抵押权人经营担保业务的资质证或准予经营担保业务的批文；

（4）不动产权属证书；

（5）主债权合同；

（6）保证合同、委托保证合同；

（7）反担保抵押合同；

（8）不动产价值证明；

（9）其他必要材料。

注：第（3）项材料适用于抵押权人为经营担保业务的机构的情形。第（6）项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第（8）项材料适用于第（7）项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第（6）项材料中载明的抵押信息满足登记簿记载需要的，无须提交第（7）项材料。

二、变更登记

（一）因当事人姓名或名称变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、当事人姓名或名称变更的证明；

5、其他必要材料。

（二）因当事人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、当事人身份证明类型或身份证明已经号码变更的证明；

5、其他必要材料。

（三）因被担保的主债权数额变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于主债权数额变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（四）因债务履行期限变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于债务履行期限变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（五）因抵押权顺位变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于抵押权顺位变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（六）因担保范围变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于担保范围变更的一般抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（七）因抵押物数量变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于抵押物数量变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

三、转移登记

（一）因随被担保的主债权转让而转让申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、被抵押权担保的主债权已经转让的证明；

5、债权人通知债务人的证明；

6、其他必要材料。

（二）因抵押权人的合并、分立申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权人合并、分立的证明；

5、抵押权归属的证明；

6、其他必要材料。

注：第5项材料适用于抵押权人分立的情形。

（三）因继承申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、继承证明材料；

5、被继承人的死亡证明书；

6、其他必要材料。

注：第4项材料中，申请人提交继承权公证书的，无须再提交第5项材料。

（四）因受遗赠申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、遗赠证明材料；

5、遗赠人的死亡证明书；

6、其他必要材料。

四、注销登记

（一）因主债权消灭申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、被担保的主债权消灭的证明；

5、其他必要材料。

（二）因抵押权实现申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权实现的证明；

5、其他必要材料。

（三）因抵押权人放弃抵押权申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权人放弃抵押权的证明；

5、其他必要材料。

（四）因抵押不动产灭失申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押不动产灭失的证明；

5、其他必要材料。

（五）因人民法院、仲裁委员会生效的致使抵押权消灭的法律文书申请、嘱托的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书、协助执行通知书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、执行员的执行公务证和工作证；

3、不动产登记证明；

4、人民法院、仲裁委员会生效的致使抵押权消灭的法律文书；

5、其他必要材料。

注：嘱托注销登记的人民法院没有送达第3项材料的，登记机构不得主动索取。

第三部分 最高额抵押权登记

一、首次登记

（一）抵押人是自然人时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、抵押权人的金融许可证或准予经营贷款业务的批文；

4、抵押权人经营担保业务的资质证或准予经营担保业务的批文；

5、不动产权属证书；

6、抵押人的婚姻状况证明；

7、一定期间内连续发生债权的合同或者其他登记原因证明材料；

8、最高额抵押合同；

9、不动产价值证明；

10、其他必要材料。

注：第3项材料适用于抵押权人为银行类金融机构或小额贷款公司的情形。第4项材料适用于抵押权人为经营担保业务的机构的情形。第6项材料适用于登记簿上没有记载抵押不动产的共有情况的情形。第7项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第9项材料适用于第8项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第7项材料中的抵押条款载明的抵押信息满足登记簿的记载需要的，无须再提交第8项材料。

（二）抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、抵押权人的金融许可证或准予经营贷款业务的批文；

4、抵押权人经营担保业务的资质证或准予经营担保业务的批文；

5、不动产权属证书；

6、一定期间内连续发生债权的合同或者其他登记原因证明材料；

7、最高额抵押合同；

8、不动产价值证明；

9、其他必要材料。

注：第3项材料适用于抵押权人为银行类金融机构或小额贷款公司的情形。第4项材料适用于抵押权人为经营担保业务的机构的情形。第6项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第8项材料适用于第7项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第6项材料中的抵押条款载明的抵押信息满足登记簿记载的需要的，无须再提交第7项材料。

二、变更登记

（一）因当事人姓名或名称变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、当事人姓名或名称变更的证明；

5、其他必要材料。

（二）因当事人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、当事人身份证明类型或身份证明已经号码变更的证明；

5、其他必要材料。

（三）因被担保的最高债权数额变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于最高债权数额变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（四）因债权确定期间变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于债务履行期限变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（五）因最高额抵押权顺位变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于最高额抵押权顺位变更的抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（六）因担保范围变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于担保范围变更的最高额抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（七）因抵押物数量变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于抵押物数量变更的最高额抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

三、转移登记

（一）因抵押权人的合并、分立申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权人合并、分立的证明；

5、最高额抵押权归属的证明；

6、其他必要材料。

注：第5项材料适用于最高额抵押权人分立的情形。

（二）因继承或受遗赠申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、继承证明材料、受遗赠材料；

5、被继承人或遗赠人的死亡证明书；

6、其他必要材料。

注：第4项材料中，申请人提交继承权公证书的，无须再提交第5项材料。

（三）因转让部分债权而增加共有人申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、部分债权转让证明；

5、债权人通知债务人转让部分债权的证明；

6、当事人约定最高额抵押权随同部分债权转让而转移的证明；

7、其他必要材料。

四、注销登记

（一）因主债权消灭申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、被担保的主债权消灭的证明；

5、其他必要材料。

（二）因最高额抵押权实现申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、最高额抵押权实现的证明；

5、其他必要材料。

（三）因抵押权人放弃最高额抵押权申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权人放弃最高额抵押权的证明；

5、其他必要材料。

（四）因抵押不动产灭失申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押不动产灭失的证明；

5、其他必要材料。

（五）因生效的法律文书消灭最高额抵押权申请、嘱托的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书、协助执行通知书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、执行员的执行公务证和工作证；

3、不动产登记证明；

4、人民法院、仲裁委员会生效的消灭最高额抵押权的法律文书；

5、其他必要材料。

注：嘱托注销登记的人民法院未送达第3项材料的，登记机构不得主动索取。

第四部分 在建建筑物抵押权登记

一、首次登记

（一）抵押人是自然人时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、抵押权人的金融许可证或准予经营贷款业务的批文；

4、抵押权人经营担保业务的资质证或准予经营担保业务的批文；

5、载明建设用地使用权的不动产权属证书；

6、建设工程规划许可证；

7、抵押人的婚姻状况证明；

8、主债权合同或一定期间内连续发生债权的合同；

9、抵押合同或最高额抵押合同；

10、在建建筑物的价值证明材料；

11、在建建筑物已完工部分的测绘成果报告；

12、其他必要材料。

注：第3项材料适用于抵押权人为银行类金融机构或小额贷款公司的情形。第4项材料适用于抵押权人为经营担保业务的机构的情形。第8项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第10项材料适用于第9项材料中没有载明在建建筑物价值的情形。第8项材料中的抵押条款载明的抵押信息满足登记簿的记载需要的，无须再提交第9项材料。第7项材料适用于抵押人为自然人的情况。

（二）抵押人是法人或非法人组织时申请的首次登记

承诺时限：3个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、抵押权人的金融许可证或准予经营贷款业务的批文；

4、抵押权人经营担保业务的资质证或准予经营担保业务的批文；

5、载明建设用地使用权的不动产权属证书；

6、建设工程规划许可手续；

7、主债权合同或一定期间内连续发生债权的合同；

8、抵押合同或最高额抵押合同；

9、在建建筑物的价值证明材料；

10、在建建筑物已完工部分的测绘成果报告；

11、其他必要材料。

注：第3项材料适用于抵押权人为银行类金融机构或小额贷款公司的情形。第4项材料适用于抵押权人为经营担保业务的机构的情形。第7项材料中的债权人为境外机构、境内的外资机构、外籍人士的，申请人应当同时提交国家外汇管理机关准予对外担保的批文。第9项材料适用于第8项材料中没有载明抵押不动产价值的情形。第7项材料中的抵押条款载明的抵押信息满足登记簿记载的需要的，无须再提交第8项材料。

二、变更登记

（一）因当事人姓名或名称变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、当事人姓名或名称变更的证明；

5、其他必要材料。

（二）因当事人身份证明类型或身份证明号码变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、当事人身份证明类型或身份证明已经号码变更的证明；

5、其他必要材料。

（三）因被担保的债权数额或被担保的最高债权额变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于债权数额或最高债权数额变更的在建建筑物抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（四）因债务履行期限变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于债务履行期限变更的在建建筑物抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（五）因在建建筑物抵押权顺位变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于顺位变更的在建建筑物抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（六）因债权确定期间变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于债权确定期间变更的在建建筑物抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

（七）因抵押范围变更申请的变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、关于抵押物范围变更的在建建筑物抵押权变更协议；

5、其他必要材料。

三、转移登记

（一）因随被担保的债权或部分债权转让申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、被在建建筑物抵押权担保的债权或部分债权发生转让的证明；

5、债权人通知债务人转让债权（或部分债权）的证明；

6、当事人约定最高额抵押权随部分债权转让而转移的材料；

7、其他必要材料。

注：第4项材料中的部分债权发生转让的证明和第6项材料适用于具有最高额抵押权性质的在建建筑物抵押权发生转移的情形。

（二）因抵押权人的合并、分立申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权人合并、分立的证明；

5、在建建筑物抵押权归属的证明；

6、其他必要材料。

注：第5项材料适用于抵押权人分立的情形。

（三）因继承或受遗赠申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、继承证明材料、受遗赠材料；

5、被继承人或遗赠人的死亡证明书；

6、其他必要材料。

注：第4项材料中，申请人提交继承权公证书的，无须再提交第5项材料。

（四）在建工程抵押转现房抵押申请的转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、房屋所有权证；

4、在建工程抵押登记证明；

5、主债权合同、抵押合同；

6、抵押人与抵押权人关于在建工程抵押转为现房抵押登记的补充协议。

注：如合同内容更改，则需要提供第5项材料。

四、注销登记

（一）因被担保的主债权消灭申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、被担保的主债权消灭的证明；

5、其他必要材料。

（二）因在建建筑物抵押权实现申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、在建建筑物抵押权实现的证明；

5、其他必要材料。

（三）因抵押权人放弃在建建筑物抵押权申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、抵押权人放弃在建建筑物抵押权的证明；

5、其他必要材料。

（四）因在建建筑物灭失申请的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、在建建筑物灭失的证明；

5、其他必要材料。

（五）因人民法院、仲裁委员会生效的导致在建建筑物抵押权消灭的法律文书申请、嘱托的注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书、协助执行通知书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）、执行员的执行公务证和工作证；

3、不动产登记证明；

4、人民法院、仲裁委员会生效的导致在建建筑物抵押权消灭的法律文书；

5、其他必要材料。

注：人民法院嘱托办理注销登记时，未送达第3项材料的，登记机构不得主动索取。

第五部分 预告登记

一、预购商品房预告登记

（一）预购商品房预告登记设立

承诺时限：3个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、已备案的商品房预售合同；

4、当事人关于预告登记的约定；

5、预购人有权单方申请登记的证明；

6、其他必要材料。

注：第4项材料适用于已备案的商品房预售合同中没有约定预告登记内容的情形。第5项材料适用于预购人单方申请预告登记的情形。

（二）预购商品房预告登记变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、预告登记的事项发生变更的证明；

5、其他必要材料。

（三）预购商品房预告登记转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、预告登记的权利发生转移的证明；

5、被继承人、遗赠人的死亡证明书；

6、其他必要材料。

注：第5项材料适用于因继承、受遗赠产生的转移登记的情形。第4项材料中，申请人提交继承权公证书的，无须再提交第5项材料。

（四）预购商品房预告登记注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、预告登记的权利消灭的证明；

5、其他必要材料。

（五）预告商品房预告登记转房屋所有权转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书；

4、不动产登记证明；

5、土地增值税缴纳凭证和契税缴纳凭证；

6、分户权籍调查成果报告。

二、预购商品房抵押预告登记

（一）预购商品房抵押预告登记设立

承诺时限：3个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、抵押权人的金融许可证或准予开展贷款业务的批文；

4、不动产登记证明；

5、借款合同；

6、抵押合同；

7．当事人关于预告登记的约定；

8．其他必要材料。

注：第5项材料中的抵押条款载明的抵押信息满足登记簿的记载需要的，无须再提交第6项材料。第7项材料适用于抵押合同中没有约定预告登记内容的情形。

（二）预购商品房抵押预告登记变更登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、预告登记的权利发生变更的证明；

5、其他必要材料。

（三）预购商品房抵押预告登记转移登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、预告登记的权利发生转移的证明；

5、其他必要材料。

（四）预购商品房抵押预告登记注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产登记证明；

4、预告登记的权利消灭的证明；

5、其他必要材料。

（六）预告商品房抵押预告登记转房屋抵押权首次登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、不动产权属证书；

4、不动产登记证明；

5、其他必要材料。

第六部分 更正登记和异议登记

一、更正登记

承诺时限：5个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、登记簿的记载有错误的证明；

4、登记簿上记载的权利人同意更正的证明；

5、申请人与申请更正的事项有利害关系的证明；

6、不动产权属证书或不动产登记证明；

7、其他必要材料。

注：第4项材料和第5项材料适用于利害关系人单方申请更正登记的情形。第6项材料适用于登记簿上记载的权利人申请更正登记的情形。

二、异议登记

承诺时限：7个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、登记簿的记载有错误的证明；

4、申请人不能办理更正登记的证明；

5、申请人与申请异议登记的事项有利害关系的证明；

6、其他必要材料。

三、异议登记注销登记

承诺时限：7个工作日

申报材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明（自然人提供身份证等身份证明材料；法人或其他组织提供营业执照，或者其他身份登记证明。）；

3、可以注销异议登记的证明；

4、不动产登记证明；

5、其他必要材料。

注：第3项适用于登记簿上记载的不动产权利人申请注销异议登记的情形。第4项材料适用于异议登记申请人申请注销异议登记的情形。

第七部分 查封登记

一、查封登记设立

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、嘱托办理查封登记的文件；

（1）人民法院启动的查封登记；

（2）人民法院以外的国家机关启动的查封登记。

2、送达嘱托办理查封登记文件人员的工作身份证明；

3、其他必要材料。

二、查封登记注销登记

承诺时限：立等可办

申报材料：

1、嘱托办理查封登记的文件；

（1）人民法院启动的查封登记注销登记；

（2）其他国家机关启动的查封登记注销登记。

2、送达嘱托办理查封登记注销登记文件人员的工作身份证明；

3、其他必要材料。