西咸新区规划建设品质标准(2024)修订解读

一、修订背景

自2018年以来,新区探索以“品质西咸”为核心的规划建设管理模式,陆续制定了住宅、商务办公、酒店、工业仓储、科技研发、加油加气站等18类项目建设品质标准,并分别形成了品质标准2019、2020和2022版,指导了一定时期城市建设品质的全面提升。

2024年3月,结合新区实际发展需求,针对各类政府和国企平台投资类项目,新区印发政府投资类道路、学校、标准厂房、办公建筑建设设计导则,进一步优化建设管控机制,结合规划建设品质标准,建立形成“品质标准+建设导则”的管理体系。

为推进新区建设项目品质稳步提升,进一步贯彻落实国家、省、市各类项目相关规划建设要求,不断助力城市高质量发展,鼓励高标准高品质住房产品建设,对新区规划建设品质标准进行修订,形成《西咸新区规划建设品质标准(2024)》。

二、主要修订内容

(一)结合市场导向,修订商品住房标准

为更好满足居民改善性住房需求,深入挖掘新区房地产市场的潜力,结合《西咸新区进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》文件要求以及新区商品住房发展实际,对原品质标准中商品住房相关内容进行修订。构建了“刚弹结合”的商品住宅管控体系,并在内容上整合原有宜居体系中居住小区与商品住宅单体标准。延续A+、A、B三级管控模式,从层高、外立面、公共空间、电梯、停车配置、配套设施、绿化场地、形态管控8方面提出18项控制要求,并分类提出引导性建设要求。

(二)根据实施现状,动态优化标准细则

根据对品质标准实施情况的评估,结合开发建设单位、各级管理部门和群众反馈意见,对各项标准中与市场导向不匹配的相关内容进行优化,对部分国家、省、市及相关行业已明确的规范要求进行删减,结合已印发政府投资类道路、学校、标准厂房、办公建筑建设设计导则对相应建设标准进行调整。具体涵盖公租房、保租房;安置房;标准厂房;商务办公;科研办公;酒店;幼儿园、中小学8类项目的标准内容。

(三)对照部门职能,调整标准管控方式

为了更好推动品质标准的实施管控,结合各级部门管控职能,调整管控方式。一是由政府和国企平台投资的市政道路、学校等各类项目应按照相应建设设计导则执行。二是明确自然资源和规划、行政审批等行业主管部门和建设单位应在相关项目用地出让、方案审查、建设施工和验收等阶段,落实品质标准相关要求。

解读部门:西咸新区住房和城乡建设局 咨询电话:029-33186165

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